Die Einführung des nationalen Identifikationscodes (CIN) für Kurzzeitvermietungen in Italien zielt darauf ab, die bereits bestehenden regionalen Codes, wie beispielsweise den CIR-Code (regionale Identifikationsnummer), zu vereinheitlichen und zu ergänzen.
Das CIN wird herausgegeben vom Ministerium für Tourismus im Rahmen eines automatisierten Prozesses, auf Wunsch des Eigentümers des Grundstücks, der die Katasterdaten vorlegen und die Sicherheitsanforderungen der Anlage.
Auch die Betreiber können den Code mit einer Vollmacht des Eigentümers beantragen. Der Antrag muss über das offizielle Portal des Tourismusministeriums in der Datenbank für Beherbergungsbetriebe gestellt werden, und der Code wird dann verbindlich ab dem 3. September 2024.
Die CIN-Nummer ist für alle touristisch genutzten Einrichtungen erforderlich, sowohl für Hotels als auch für andere Beherbergungsbetriebe, unabhängig davon, ob sie gewerblich oder nicht gewerblich betrieben werden. Dazu gehören Ferienhäuser (CAV) und Ferienwohnungen.
Es wird Der Code muss sowohl außen des Gebäudes sowohl in allen Online-Anzeigen, auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com und anderen Websites. Die Testphase des CIN begann am 3. Juni 2024 in sechs italienischen Regionen (Apulien, Venetien, Abruzzen, Lombardei, Marken und Kalabrien) und wurde am 3. September 2024 abgeschlossen, wodurch der Code landesweit verbindlich wurde.
Die Gesetzesdekret Nr. 145 vom 18. Dezember 2023 hat neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen eingeführt, darunter einen Steuersatz von 26% für Betreiber von mehr als einer Immobilie, die Anwendung strengerer Sicherheitsvorschriften und die Verpflichtung zur Angabe des CIN-Codes, wobei bei Nichteinhaltung der Bestimmungen Sanktionen verhängt werden.
Dieser Artikel richtet sich an Eigentümer, Betreiber und Immobilienverwalter von Kurzzeitvermietungen und bietet einen Leitfaden zu den Fristen und Auswirkungen der CIN-Pflicht. Es werden die Bedeutung des Codes, die Modalitäten für dessen Erhalt sowie die neuen Vorschriften erläutert, die einzuhalten sind, einschließlich der Sanktionen bei Nichteinhaltung.
Was ist der CIN-Code?
Die nationale Identifikationsnummer (CIN) ist eine eindeutiger alphanumerischer Code, der allen für touristische Zwecke genutzten Immobilien in Italien zugewiesen wird. Dies umfasst sowohl Kurzzeitvermietungen als auch Beherbergungsbetriebe wie Hotels, Bed & Breakfasts, Hostels, Agriturismi und Zimmervermietungen. Die CIN wird vom Tourismusministerium auf Antrag des Eigentümers der Immobilie oder des durch eine Vollmacht bevollmächtigten Betreibers ausgestellt. Die wichtigste Neuerung, die mit der CIN eingeführt wurde, ist die Erstellung einer nationalen Datenbank, in der alle Informationen zu den Einrichtungen erfasst werden Beherbergungsbetriebe. Ziel ist es, die Rückverfolgbarkeit und Kontrolle zu verbessern und so eine transparentere und effizientere Verwaltung des Tourismussektors und der Kurzzeitvermietungen zu ermöglichen. Dieses System ermöglicht eine bessere Überwachung der Einhaltung der Vorschriften und gewährleistet mehr Transparenz für Verbraucher und Behörden.
Wie setzt sich der CIN-Code zusammen?
Der Nationale Identifikationscode (CIN) ist ein alphanumerischer Code, der so aufgebaut ist, dass er detaillierte Informationen über die Immobilie liefert und deren eindeutige Identifizierung gewährleistet. Jeder Teil des Codes hat eine bestimmte Bedeutung: – Neukodierungscode des Ministeriums: ein vom Tourismusministerium zugewiesener spezifischer Code zur Identifizierung der Herkunft des CIN. – ISTAT-Code der Provinz: Geben Sie die Provinz an, in der sich die Immobilie befindet, und verwenden Sie dabei das ISTAT-Code-System, das jede italienische Provinz identifiziert. – ISTAT-Code der Gemeinde: bezeichnet die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, basierend auf dem ISTAT-Code, der jeder italienischen Gemeinde zugewiesen ist. – ISTAT-Klassifizierungscode: Legt die Art und Einstufung der Beherbergungsstätte gemäß den ISTAT-Kriterien fest. – Zufällige alphanumerische Zeichenfolge: eine zufällige Folge aus Buchstaben und Zahlen, die dafür sorgt, dass jede CIN einzigartig und nicht duplizierbar ist. Ein praktisches Beispiel für einen CIN-Code könnte IT 039 007 B1 ooooo sein, wobei jeder Teil des Codes detaillierte Informationen über die für touristische Zwecke bestimmte Immobilie liefert. Diese Struktur gewährleistet eine eindeutige Identifizierung und erleichtert die Überwachung der Beherbergungsbetriebe in Italien.
Verpflichtende Angabe des CIN-Codes
Der CIN-Code ist ab dem 3. September 2024. Ab diesem Zeitpunkt haben alle Beherbergungsbetriebe, sowohl Hotels als auch andere Beherbergungsbetriebe, 60 Tage Zeit, um die neuen Vorschriften zu erfüllen. Wie vom Tourismusministerium angegeben, beginnt die Frist mit der Veröffentlichung der offiziellen Bekanntmachung im Amtsblatt, mit der die Inbetriebnahme der Datenbank für Beherbergungsbetriebe (BDSR) und des Online-Portals für die Vergabe der CIN-Nummer bestätigt wurde. Diese Bekanntmachung wurde am 3. September 2024 veröffentlicht; ab diesem Datum sind Eigentümer und Betreiber von Beherbergungsbetrieben verpflichtet, den Code zu beantragen und sichtbar anzubringen.
Inkrafttreten des CIN-Kodexes
Die nationale Identifikationsnummer (CIN) für Kurzzeitvermietungen ist am 3. September 2024, wie vom Tourismusministerium im Amtsblatt offiziell bekannt gegeben.
Hier eine Zusammenfassung der Schritte, die zu seiner Verabschiedung geführt haben
Im April 2024 hat das Tourismusministerium in Zusammenarbeit mit den Regionen die Modalitäten für die Vergabe des CIN-Codes und die Interoperabilität zwischen den verschiedenen Institutionen festgelegt.
Ab dem 3. Juni 2024 wurde in der Region Apulien eine Testphase eingeleitet, in deren Rahmen alle Einrichtungen, einschließlich derer mit dem bisherigen CIS-Code (Codice Identificativo Struttura), den neuen CIN-Code beantragen mussten. Diese Pilotphase wurde anschließend auf die autonomen Regionen und schließlich auf alle anderen italienischen Regionen ausgeweitet.
Nach Angaben des Ministeriums soll der CIN bis September 2024, nach Abschluss der Testphase und mit der Inbetriebnahme der Datenbank für Beherbergungsbetriebe (BDSR), landesweit verbindlich werden.
Ab dem Datum des Inkrafttretens sind alle Eigentümer von Immobilien, die für Kurzzeitvermietungen bestimmt sind, verpflichtet, sich in der nationalen Datenbank zu registrieren und die CIN-Nummer zu beantragen.
Dieser Code muss an einer gut sichtbaren Stelle an der Außenseite des Gebäudes angebracht und in allen online veröffentlichten Anzeigen sowie auf Buchungsportalen angegeben werden. Die Gesetzesänderung umfasst zudem neue Sicherheitsvorschriften für Kurzzeitvermietungen, die ab 2024 gelten.
Wer muss über eine CIN-Nummer verfügen?
Die nationale Identifikationsnummer (CIN) ist für folgende Arten von Immobilien und Bauwerken vorgeschrieben:
- Wohneinheiten, die für die Vermietung an Touristen genutzt werden;
- Immobilien, die für Kurzzeitvermietungen bestimmt sind;
- Touristische Beherbergungsbetriebe, einschließlich sowohl Beherbergungsbetriebe als auch andere Unterkünfte.
So erhalten Sie die CIN-Nummer
Um die nationale Identifikationsnummer (CIN) zu erhalten, muss ein Online-Verfahren über das offizielle Portal des Tourismusministeriums durchlaufen werden. Im Folgenden werden die einzelnen Schritte und die erforderlichen Voraussetzungen beschrieben:
1. Online-Anfrage: Der Eigentümer der Unterkunft muss den Antrag über die offizielle Website des Ministeriums für Tourismus einreichen. Das Verfahren ist vollständig automatisiert und erfordert den Zugang mit digitalen Zugangsdaten wie SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) oder dem elektronischen Personalausweis (CIE).
2. Erforderliche Unterlagen: Es ist zwingend erforderlich, die Katasterdaten der Immobilie anzugeben und eine Erklärung oder Selbstbescheinigung beizufügen, aus der hervorgeht, dass die Immobilie den in den geltenden Rechtsvorschriften vorgesehenen Sicherheitsanforderungen entspricht.
3. ATECO-Code für unternehmerische Tätigkeiten: Unternehmen, die unternehmerisch tätig sind, müssen ihren ATECO-Code angeben, der die ausgeübte wirtschaftliche Tätigkeit klassifiziert.
4. Nichtunternehmerische Tätigkeiten: Wenn die Tätigkeit privat und nicht gewerblich ausgeübt wird und keine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer vorliegt, kann im Abschnitt zum ATECO-Code die Option „nicht vorhanden“ ausgewählt werden.
5. Neue Einrichtungen: Bei neu eröffneten Einrichtungen muss zunächst die Registrierung auf regionaler Ebene abgeschlossen werden, sofern diese vorgesehen ist, bevor der CIN-Code beantragt werden kann.
Zusammenfassend lässt sich sagen, Der Eigentümer oder Betreiber der Beherbergungseinrichtung – sei es ein Hotel oder eine andere Beherbergungseinrichtung – muss über das BDSR-Portal (Datenbank für Beherbergungseinrichtungen) einen entsprechenden Antrag an das Tourismusministerium stellen. Die vorzulegenden Unterlagen variieren je nachdem, ob es sich um eine private oder eine gewerbliche Tätigkeit handelt, doch in jedem Fall ist es von entscheidender Bedeutung, die Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheitsanforderungen zu gewährleisten.
Kann ein Betreiber die CIN-Nummer beantragen?
Ja, das ist möglich. Wenn Sie als Verwalter oder Immobilienverwalter tätig sind, können Sie die nationale Identifikationsnummer (CIN) auch dann beantragen, wenn Sie nicht der Eigentümer der Immobilie sind. Allerdings müssen Sie über eine offizielle Vollmacht des Inhabers der Einrichtung, die dich ermächtigt, die CIN-Nummer zu beantragen und die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften zu gewährleisten, wie beispielsweise das Vorhandensein von Feuerlöschern sowie Kohlenmonoxid- und Gaswarngeräten.
Sobald Sie die Vollmacht erhalten haben, können Sie die auf dem Portal des Tourismusministeriums beschriebenen Schritte befolgen, um den Antrag abzuschließen.
Wie und wo muss die CIN-Nummer angegeben werden?
Die CIN-Nummer darf nicht weitergegeben werden, aber Anzeige. Vermieter sind bundesweit verpflichtet, die CIN sowohl außen am Gebäude als auch in Online-Anzeigen anzugeben. Die Richtlinien lauten wie folgt:
– Außerhalb des Gebäudes: Der CIN-Code muss außen am Gebäude in der Nähe des Namens der Immobilie, auf die er sich bezieht, deutlich sichtbar angebracht sein, um eine korrekte Identifizierung des Gebäudes zu gewährleisten.
– In Online-Anzeigen: Der CIN-Code muss in allen Anzeigen angegeben werden, die auf OTA-Plattformen (wie Airbnb, Booking.com, Expedia) und auf allen anderen Websites veröffentlicht werden, auf denen die Unterkunft beworben wird, einschließlich Websites für Direktbuchungen. Dies gewährleistet Transparenz und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften bei der Online-Suche und -Buchung.
Sicherheitsanforderungen für Kurzzeitvermietungen im Jahr 2024: neue Verpflichtungen
Im Rahmen der neuen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen – unabhängig davon, ob diese gewerblich betrieben werden oder nicht – wurden neue Sicherheitsanforderungen eingeführt. Insbesondere müssen diejenigen, die Kurzzeitvermietungen betreiben, unabhängig von ihrer Rechtsform die folgenden Verpflichtungen einhalten:
– Gas- und Kohlenmonoxidmelder: Es ist vorgeschrieben, funktionsfähige Vorrichtungen zu installieren, um Gefahren durch Gas- und Kohlenmonoxidausströmungen zu verhindern.
– Sichtbare und leicht zugängliche Feuerlöscher: An strategisch wichtigen Stellen des Gebäudes müssen Feuerlöscher vorhanden sein, und zwar mindestens einer pro Etage und einer pro 200 Quadratmeter Fläche.
Gemäß Artikel 13-ter des Gesetzes Nr. 191 von 2023, Diese Anforderungen gelten nicht nur für gewerbliche Tätigkeiten, sondern auch für private Mietverhältnisse. Folglich müssen auch private Eigentümer, die ihre Immobilien kurzfristig vermieten, diese an die vorgeschriebenen Sicherheitsvorschriften anpassen, mit Ausnahme der Zertifizierungen der Anlagen.
